一周楼市

  北京房地产交易管理网多个方面数据显示:上周北京期房住宅成交量为1021套,而现房住宅成交量为231套,二手房住宅成交量为2606套,住宅总成交量为3858套,环比前一周上涨了14%。但是同比2009年、2010年同期,依然有四五成的降幅。业内人士认为,楼市并未出现小阳春,市场交易依然低迷。截至20日,3月供应的住宅项目11个,总供应建筑面积为30.3万平方米,2359套。而签约的期房住宅为2881套,市场依然处于供小于求的局面。

  相关统计多个方面数据显示:1月份武汉全市卖了商品房1.2万套,限购令一个月来,交易量约为6000套左右,交易量下降一半。据分析,武汉外地购房人占到50%左右,这部分人大多数都是投资的人,加上武汉本地购房者中,还有一部分投资者,被新的“限购令”打压,这部分人基本上没有购商品住房机会,直接引发需求减少,造成楼市交易量的下降。

  从限购令出来以后到现在,已经有30多个楼盘推新房,一些老盘也在做活动。但在总体价格上,没有太大的波动。目前,成交均价在7300元/平方米左右徘徊,处于盘整阶段。在限购令之下,新一轮楼市观望正在形成。在众多政策的叠压下,武汉新版“限购令”的出台使各片区的开发商忧心忡忡。这回限购主要是针对商品房和二手房屋,对非住宅类商业地产则是不限购。眼下,市民投资渠道狭窄,不限购不限贷小户型成为市场的“宠儿”。

  青岛限购令细则出台近两个月,再加上紧缩的货币政策等,二、三月份岛城新房、二手房成交量严重“缩水”。而目前国家住宅房产调控政策并未有松懈,岛城一些房地产商为了招揽顾客慢慢的开始降价打折促销,因此不少投资人转而投资商铺,投资商铺已经普遍成为各家新的业绩增长点,对此表示出投资意愿的顾客也慢慢变得多。

  商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,正悄然成为投资市场的亮点。随着商品房的大量开发、新建社区的增多以及城市诸多商务区、商圈的形成,凭借优越的商业氛围、稳定的客流量会给商铺投资带来较高的收益,同时还是保值增值、融资与抵押的良好平台。住宅和商铺时间上有一个滞后性,一般商铺的投资提高的速度比较快的,和住宅相比也会滞后4-5年的时间,有可能还会更长。

  经历了3月首周的“零开盘”之后,上周南宁楼市继续上演“零开盘”,而不少原定于3月底开盘的楼盘。限购下,楼市遇冷的另一个表现是成交量急剧下跌。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网上公布的最新多个方面数据显示,3月1日-14日,南宁市商品房累计备案1630套,其中住宅的备案量仅为257套,而限购前一周南宁市商品房备案量最低的一天也有444套,限购前后成交冰火两重天。

  不少原计划本月底开盘的楼盘,也因预约不乐观或观望氛围浓厚纷纷推迟发售时间。业内人士分析认为,迫于内外交困,部分开发商可能降价卖房,房价有望出现结构性调整,购房者或迎来买房好时机。

  上周,深圳一、二手房价格双双环比下跌,跌幅均超过10%。据中原地产对官方数据监测,上周新房成交套数为519套,环比上升7.23%,成交面积达4.67万平方米。从各区看,南山、龙岗、盐田成交量都下降,分别下降了40.00%,28.95%,4.76%,而宝安则成交了262套,环比上升96.99%,也是当周成交量最大的区,罗湖和福田成交量皆为12套,盐田成交20套。成交价格这一块,上周的成交均价为19019.91元/平方米,环比前一周下跌了10.93%。除盐田区成交均价上涨2.08%外,其他各区均出现下跌,其中,宝安的成交均价下跌的幅度最大,由前一周的21191.5元/平方米下跌到上周的17230.47元/平方米,环比下跌18.69%,其次是福田,均价下跌16.51%；而罗湖也下跌了12.97%。

  随着我省城镇化及交通建设的加速推进,混凝土行业迎来新的发展机遇。日前,华东地区臂架最长、价格最高的混凝土泵车正式落户聊城。该泵车来自全球最大的混凝土设备制造企业三一重工,臂架长度62米,自重达50吨,可将混凝土打到18-20层楼高的施工场地,将成为山东地区具有标志意义的混凝土设备。